365投注app官方版 济南楼市CBD 靠拢供货潮背后, 会不会对应几年后的青黄不接?

前两天绿城 39 轮竞价拿下政法学院东地块的音问，推断不少一又友皆刷到了。14708 元 /㎡的楼面价，24.52% 的溢价率，在当下的市集环境里，CBD 中枢区的土地依然是房企眼里的香饽饽。

炸裂！济南CBD成交楼面价14708元/平米，还一地王恭候土拍！

今天我就顺着这个话题，跟宇宙聊点更深的：CBD 这波靠拢供货之后，济南中枢区的住宅供应，会不会迎来一段青黄不接的空窗期？

1、CBD 的住宅用地家底，其实照旧薄了

先给宇宙算一笔账。把历下 CBD 片区能数得着的住宅用地扒拉一遍，信得过还没动的，其实照旧历历。

除了绿城刚拿下的这块，再便是九宸赋东侧A2A3，也就这样几块。再往北数，科技城北侧东新热电厂那块地体量稍大一些，算是 CBD 外延为数未几的储备了。等这些地块整个开辟罢了，通盘 CBD 中枢区内念念要新增住宅供应，只可走拆迁一条路——而中枢区的拆迁资本和难度，懂的皆懂。

换句话说，咱们目前看到的中海玖昌源邸、华润瑞府，再加上将来的绿城新花式、A2A3，险些便是 CBD 住宅的 "收官之作" 了。

这意味着什么？

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意味着当下这波靠拢入市，实质上是 CBD 住宅供应的临了一波红利。等这批花式3-4年后不息清盘，通盘片区的新址市集就会参加存量时期。到阿谁期间，念念在 CBD 中枢区买一套全新的改善住宅，可能就简直 "有钱也买不到" 了。

2、贤文接棒，但位置照旧往东走了

诚然，也无须太急躁。中枢区的供应不会诬捏褪色，仅仅会向东挪动。

下一个接棒的，毫无疑问是高新区贤文板块。

旧年我就跟宇宙梳理过贤文的几个矫正地块，工业南路以南、奥体中路以西那一派，yabo888vip中国官方网站拆迁基本皆完成了，就等着挂牌出让。贤文 05 街区的谋划也早就公示了，大片的工业用地、买卖用地疗养为住宅用地，将来的供地量杰出可不雅。

高新区将来住宅供地/长岭山片区供地/CBD把握供地皮点

从区位上看，贤文紧挨着 CBD 东侧，分享万象城、龙湖天街这些买卖配套，地铁知道也密集，关于在 CBD、高新区上班的购房者来说，通勤距离实足不错罗致。何况贤文新地块的容积率宽阔更低，像龙湖天奕西侧那块地只好 1.6 的容积率，限高 36 米，纯洋房家具，这在 CBD 把握是至高无上的。

但问题也很明显：整个这些地块，基本皆在奥体西、奥体中路以东。

关于责任生存在二环东以东的东说念主来说，往东挪几公里可能不算事儿；但关于风气了二环东以西、老城区生存圈的改善群体来说，BET365体育官方网站通勤距离和脸色距离皆会打扣头。CBD 之是以是 CBD，中枢价值就在于它的 "中心感"。再往东1-2公里，那种城市中枢的区位质感，终究是不相通的。

3、二环西的拆迁补货，至少还要五六年

有东说念主可能会问：那二环东以西就莫得新地了吗？

也不是。往远了看，再过个五六年，二环东以西的一些老旧厂区、老社区疏忽率会迎来拆迁更新。城市发展的规定便是这样，中枢区的土地长久不会信得过缺少，仅仅需要期间 —— 用拆迁换空间，用期间换供应。

但问题是，五六年的期间，关于一个念念改善住房的家庭来说，太长了。

东说念主生有几许个五六年不错等？孩子上学要等吗？老东说念主养老要等吗？你偶合丁壮、最该享受生存的这几年，要耗在 "等新址" 这件事上吗？

买房这件事，长线看趋势，短线看当下。

将来的供应总会有，但那是将来的事情。咱们大无数泛泛东说念主，活的是当下，过的是目前的日子。早买早入住，早买早享受，这不是一句标语，是实真实在的生存体验。

为了虚无缥缈的 "将来可能更低廉"、"将来可能有更好的地块"，硬生生错过我方改善居住的黄金年纪，这笔账就看我方如何算？是钱更蹙迫，照旧早点住的更欢跃蹙迫。

追思一下今天的不雅点：

CBD 的住宅供应，确乎正在参加倒计时。这两年是供货岑岭期，三五年后疏忽率会出现阶段性的青黄不接。贤文会接棒，但区位上照旧往东偏移了一个梯队。再往西的补货，需要期间来罢了。

关于信得过有改善需求的一又友，我的冷漠很真实：

CBD中枢区的土地，卖一块少一块。当下 CBD 这波靠拢供应，家具的确越来越好，竞争亦然强烈，在合理价钱下，要是恰好有你满意的家具，且我方资金预算也弥散，该买就买。不要总念念着等最低点，不要总盼着有更好的。合适我方的，能收拢的，才是最佳的。

将来很难有买了还能赢利的屋子，当下买房便是为了住的更好，在满意的屋子能更昂扬的享受每一天生存，便是赚了。

以上是个东说念主不雅点，供购房者参考。

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